LPR连续9个月未变房贷利率下调空间有多大

LPR连续9个月不变，房贷利率暂时没戏了。

2月LPR报价出炉：1年期3.0%，5年期以上3.5%，均与上月持平。这是LPR连续9个月保持不变。

LPR是银行存贷款定价的重要参考标准，LPR保持不变意味着房贷等与老百姓密切相关的利率暂时不会下调。

多位业内人士指出，多重原因造成了LPR缺乏下调动力。自2025年5月下调后，7天期逆回购利率一直稳定在1.40%。政策利率这个"锚"没有变化，一般情况下LPR难以变化。

商业银行净息差持续处于低位，也让当前报价行缺乏主动下调LPR报价加点的动力。招联首席经济学家董希淼表示，虽然银行净息差有企稳迹象，但未来仍有下行的较大压力。

展望未来，市场普遍认为，2026年LPR仍有下调空间，但下调幅度不会太大，预计为5—10个基点。二季度全面的政策性降息有可能落地，并带动LPR报价跟进下调。